房貸月供是不是越還越少 _生活知道

房貸月供是不是越還越少
房貸月供一般就是指借貸人每月的還款額度，而這個還款具體額度是根據(jù)借貸人的貸款情況來決定的，那么房貸月供是不是越還越少？

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如果借貸人選擇的還款方式是等額本金的話，那么房貸月供是越還越少。但如果選擇的是等額本息的話，就不是越還越少。
等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本息是在還款期內(nèi) ，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，每個月還款的數(shù)量是一樣的，不會減少。所以說，等額本金的還款方式是會逐漸減少的，但前期壓力較大，而等額本息的還款量則平均到每個月，不會減少。
房貸月供哪種方式合算房貸還款方式有兩種，年齡大的適合等額本金法、年輕人適合等額本息法，具體介紹如下：
等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。
所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
【房貸月供是不是越還越少】等額本息法，每月的還款額相同，在月供中本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。