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【買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)能退首付嗎】買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)能退首付嗎
買(mǎi)房申請(qǐng)按揭貸款成為如今很普遍的現(xiàn)象，不過(guò)申請(qǐng)按揭貸款需要滿(mǎn)足條件的，那么買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)能退首付嗎?

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買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)能退首付，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái) ，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。如果是購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。
貸款買(mǎi)房需要注意什么1、查詢(xún)信用報(bào)告，購(gòu)房者在貸款之前應(yīng)當(dāng)向征信管理部門(mén)查詢(xún)本人的信用報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)槿绻粋€(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)了銀行的相關(guān)規(guī)定的話(huà)，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無(wú)法獲得貸款的。
2、了解清楚貸款要求，申請(qǐng)貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對(duì)申請(qǐng)人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請(qǐng)者按時(shí)足額繳存公積金滿(mǎn)一定期限，且賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場(chǎng) 。
3、準(zhǔn)備好貸款資料，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，如果購(gòu)房者不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，同時(shí)保障順利獲貸，購(gòu)房者應(yīng)在貸款之前按要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料。由于不同地區(qū)對(duì)資料的要求不同，那就可以給相關(guān)部門(mén)或者銀行打電話(huà)或者直接前往詢(xún)問(wèn)具體事宜。
4、查詢(xún)房產(chǎn)信息，購(gòu)房者應(yīng)注意查詢(xún)房產(chǎn)信息，此外，還需要準(zhǔn)確填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、登記案號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)的三個(gè)信息之一，方可打印有關(guān)房產(chǎn)信息。以免買(mǎi)到不能交易的房產(chǎn) 。購(gòu)房者可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行查詢(xún)，要特別注意的是，申請(qǐng)查詢(xún)的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫(xiě)，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，且必須是標(biāo)準(zhǔn)地址。
5、斟酌合同細(xì)節(jié)，購(gòu)房者在簽約前應(yīng)下載示范合同并仔細(xì)閱讀，明白合同中都約定了哪些事宜，以免在簽合同時(shí)因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時(shí)也需要熟悉合同的具體內(nèi)容，對(duì)于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合同陷阱。
6、最好選擇資金托管，二手房買(mǎi)賣(mài)涉及大筆錢(qián)款的交割，建議用資金托管方式來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，所增加的時(shí)間可能不過(guò)是一兩天，但對(duì)雙方都有保障。托管的步驟非常簡(jiǎn)單，現(xiàn)今多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了資金托管服務(wù)，交易雙方可以致電房地產(chǎn)交易監(jiān)管中心，咨詢(xún)銀行開(kāi)辦資金托管服務(wù)的網(wǎng)點(diǎn) ，也可以直接咨詢(xún)銀行。