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租房合同注意事項(xiàng)
在經(jīng)濟(jì)不是很富足的情況下，租房子的話還是要注意一些條條框框的，接下來為大家詳細(xì)介紹下租房合同注意事項(xiàng) 。

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1、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用。在房屋出租期間，房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生問題或故障，由誰維修，費(fèi)用如何承擔(dān) ，這是必須提前達(dá)成協(xié)議的，不然，如果發(fā)生了問題，很容易發(fā)生糾紛。
2、出租人身份。租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證還在辦理過程中，就要出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。
3、租金、物業(yè)管理費(fèi)收取。通常租金由出租人收取，物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，如果雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi) 。
4、交付標(biāo)的物。如果出租方?jīng)]有遵守約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，譬如房屋面積與合同約定有誤差，可判定為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
5、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。
租房合同糾紛費(fèi)用如何處理?1、出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。
2、承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金);簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收;當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí) ，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。
3、出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。
租房合同糾紛如何解決?1、房屋買賣雙方應(yīng)在委托中介公司辦理過戶等手續(xù)時(shí)，盡量在合同中明確各種條款、稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查中介公司報(bào)告的事項(xiàng)，關(guān)于費(fèi)用支付期限問題，不應(yīng)輕信中介公司的口頭承諾，一定要寫入合同。
2、交易不成收取“違約金”《合同法》明確規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，只能要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，如實(shí)際發(fā)生的交通費(fèi)、通信費(fèi)等。中介公司單方面以格式條款約定委托人在買賣不成的情況下承擔(dān)所謂中介服務(wù)費(fèi)或違約金，不具有法律效力。
【租房合同注意事項(xiàng)】3、房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對(duì)買賣條件達(dá)成意向一致，但現(xiàn)實(shí)中，一些中介公司以格式條款在居間協(xié)議中約定簽約時(shí)限，應(yīng)屬無效。