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房貸首付是交給開(kāi)發(fā)商還是銀行
房貸首付，一般是就是購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房的時(shí)候，需要交納總房款的首付，其余的就是申請(qǐng)貸款，那么房貸首付是交給開(kāi)發(fā)商還是銀行？

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房貸首付是交給開(kāi)發(fā)商的。貸款買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者需要先把首付款支付給開(kāi)發(fā)商，然后再向銀行申請(qǐng)貸款，而這筆貸款實(shí)質(zhì)上是給了開(kāi)發(fā)商的，所以無(wú)論是全額付款，還是向銀行貸款，開(kāi)發(fā)商都是已經(jīng)全額收到了房子的款項(xiàng) 。只不過(guò)全額付款開(kāi)發(fā)商資金回籠快一點(diǎn)，向銀行貸款開(kāi)發(fā)商的資金回籠慢一點(diǎn) 。
銀行貸款買(mǎi)房的流程1、選擇房產(chǎn);確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請(qǐng);
2、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū);購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》;
3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);
4、辦理抵押登記、保險(xiǎn) 。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶;并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;借款人按合同規(guī)定定期還款。
貸款買(mǎi)房需要哪些材料1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)專(zhuān)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件屬、留復(fù)印件）；
2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；
4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；
5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；
6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；
【房貸首付是交給開(kāi)發(fā)商還是銀行】7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。