【買房首付款什么時候交納合適】買房首付款什么時候交納合適
購房者在辦理貸款買房的時候也是必須要交部分房款的，這就是首付，那么買房首付款什么時候交納合適呢？

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購買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，就可以向開發(fā)商支付首付款，然后由開發(fā)商出具首付款收據(jù) 。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款 。購房者一定是要在簽訂購房合同后 ， 才向開發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛 。
買房首付付多少劃算1、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式 ， 要確定這個房子總價多少錢，首付多少 ， 而總價減去首付就是貸款的錢 。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％ 。
2、如果你手上的錢多于首付的30％ ， 那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的 ， 這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況 。
3、對于購買二套房的人，情況就更復(fù)雜了 ， 各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。而在上海就不同了 ， 只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。
4、預(yù)付金額根據(jù)國家／地區(qū)的現(xiàn)行政策確定 。例如：一棟3萬元／平的房子，100平的房子是300萬 。然后，20％的首付是60萬 ， 30％的首付是90萬，40％的首付是120萬 。
二手房支付首付款需要注意什么1、買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議 。
2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬戶貸款銀行予以確認(rèn)
（作為貸款用的首付證明） 。
4、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù) 。
銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶（一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立并自行設(shè)定密碼 。）
5、中介方協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交割手續(xù) 。
6、要找一家守信用的中介 。

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