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自建房能不能辦理房產(chǎn)證
很多朋友都在農(nóng)村蓋了自建房，改了自建房為了保障房子的合法權(quán)益，都會想要辦理房產(chǎn)證，那么自建房能不能辦理房產(chǎn)證呢?

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農(nóng)村已建住房還能不能辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵在于房屋的性質(zhì) 。如果是農(nóng)村集體，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，那么是不能辦理房產(chǎn)證的，建房時國家是沒有批準的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。所以，已建好的農(nóng)村住房是否還能辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析，其關(guān)鍵在于是否有宅基地使用權(quán)證。
農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些?1、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證需要的材料
(1)登記申請書。
(2)申請人的身份證明。
(3)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
(4)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
(5)房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
(6)其他必要材料。
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意，簽字蓋章。
3、向鄉(xiāng)建辦提出申請。
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房。
5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)) 。
9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證有哪幾種情況不能辦理?1、超出報建面積
農(nóng)村自建房實際建房面積超過了報建時所申請的面積，這也是屬于違規(guī)行為的，因為政府人員是需要過去勘察的，超過了國家規(guī)定或報建的面積都是不能辦理房產(chǎn)證的。
2、違章建筑
沒有報建經(jīng)政府批示、私建的房子等都屬于違章建筑。這類是沒有經(jīng)過報建審批的，本身建房就屬于違規(guī)行為，所以不能辦理房產(chǎn)證。
3、買農(nóng)村自建房，但沒有辦理過戶手續(xù)
農(nóng)民朋友在花錢買了農(nóng)村自建房，但是卻沒有辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這時，您并不是這個房子的產(chǎn)權(quán)人，所以沒有辦理這個房子房產(chǎn)證的條件。而且當房子面臨拆遷賠償或抵押的情況時，也不受法律保護，這是非常危險的。
4、一戶多證
國家最新政策表明：一戶只能有一個宅基地，同理，一戶也只能辦理一個房產(chǎn)證，如果您在另一處已經(jīng)有了房產(chǎn)且擁有房產(chǎn)證，在這種情況下在別處建房是不能再辦理房產(chǎn)證的。
5、沒有該村村戶籍的成員在建造房屋或購買房屋
【自建房能不能辦理房產(chǎn)證】國家有相關(guān)規(guī)定，若要在該村建房必須要成為該村集體的中的一員，即是該村村戶，否則是沒有辦法在該地建房的，所以蓋的房子也是不符合法律規(guī)定的，也不能辦理房產(chǎn)證。