房屋買賣過戶流程是怎樣的 _生活知道

房屋買賣過戶流程是怎樣的
房屋買賣過戶的流程，其實就是指買賣雙方在達(dá)成買賣協(xié)議并支付相應(yīng)的費用后，去到房管局辦理過戶的流程。

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1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格。
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的) ，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
房屋買賣過戶需要多長時間(一)全款買房，無貸款的時長：
雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 。
(二)全款買房，房東有貸款的時長：
(三)貸款買房的時長：
【房屋買賣過戶流程是怎樣的】首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間!，進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證。