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新手買房要了解哪些問題
買房這件事涉及到大量的資金，所以過程需要謹慎，第一次購房的新手需要掌握一些知識才能更好的買房，那么新手買房要了解哪些問題呢?

文章插圖
1、弄清房屋銷售面積：現(xiàn)在市場上在售的房屋，一般都是以建筑面積計算的，但是商品房的建筑面積=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的房屋面積要多得多。
2、查清拿地的具體時間：住宅的產(chǎn)權年限是70年，但是這個時間不是從你拿到房子開始算的，而是從開發(fā)商拿到房子開始算的。
3、對比房子的差價：一般在售樓部詢問房價的時候，置業(yè)顧問都會給出一個均價，但事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的，有的價格差可能還會很大，這就不利于購房者前期做購房預算了。所以問清心儀房源的具體價格很重要。
4、物業(yè)公司很重要：買房之前，一定要問清楚物業(yè)公司是開發(fā)商自己的品牌還是外聘的物業(yè)公司，否則等交房后或者入住多年后，開發(fā)商在某段時間內(nèi)無法找到合適的外聘物業(yè)公司的話，會給生活帶來很多的不便。
5、看清樓棟設計圖：光看戶型圖還是不夠，樓棟設計圖可以幫助購房者了解樓層的平面圖、樓高、以及設備室、配電室等等都分布在哪些樓層，可以幫助購房者挑選合適的樓層。
6、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃圖也不能忘：小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃圖一般也就是沙盤圖，但是沙盤會被開發(fā)商經(jīng)過一些美化，與實際難免會有差別。但是配電室、垃圾站，小區(qū)內(nèi)部的道路，車位情況等等都是可以有一個大致的了解的。
買房的具體流程1、查看購房資格
購房者在決定買房后別急著看房，首先需要了解自己是否擁有購房資格，還要計算一下家庭購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關系，確定購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟狀況和房屋性價比，也與生活品質(zhì)息息相關。
2、挑選房源
3、繳納定金交首付
確定所購房源之后，還需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱?。
4、簽訂購房合同
然后購房者需要和售房者簽訂購房合同，同時支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦理貸款
一般來說，新房樓盤的客戶會在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購房者一定是提前準備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。
6、辦理不動產(chǎn)證
買房辦理房屋的不動產(chǎn)證也是購房過程中重要的一環(huán) ，擁有了不動產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進行辦理的。
還要提醒廣大購房者的是，如果你購買的房屋沒有獲得預售證，那么你將無法辦理不動產(chǎn)證，只能等開發(fā)商最終具備五證齊全的資質(zhì)時，才能完成這一環(huán)節(jié) 。因此在購房初期一定在對開發(fā)商五證進行審核，否則會大幅拉長不動產(chǎn)證的下發(fā)時間。
7、驗房交房
【新手買房要了解哪些問題】驗房的過程通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現(xiàn)問題維權困難。