小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商
買房的時候一般大家都會同時去了解一下小區(qū)車位信息，因為這關(guān)系到業(yè)主入住小區(qū)后停車是否方便，一般小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商呢?
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小區(qū)車位有屬于業(yè)主的 ， 也有屬于開發(fā)商的 ， 可以按以下規(guī)定確定：
1、《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外 。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會可以決定是否收費 。
2、《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒有計入公攤的，則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的 。
小區(qū)車位分類
一般情況下，小區(qū)車位分為三種：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位 。
1、產(chǎn)權(quán)車位
產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的車位、車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán) 。在這樣的情況下 ， 開發(fā)商可以委托房屋經(jīng)紀公司或物業(yè)公司向業(yè)主租售車位 。這種車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，所以一般開發(fā)商不會輕易在收房的時贈送產(chǎn)權(quán)車位 。因為這屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位 。
2、公攤車位
公攤車位是指車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車位的車位，屬于業(yè)主共有 。開發(fā)商和物業(yè)公司均無權(quán)出租或者出售 。
3、人防車位
人防車位是人防工程的規(guī)劃車位 ?！度嗣穹揽辗ā返谖鍡l規(guī)定：“……人民防空工程平時由投資者使用管理 ， 收益歸投資者所有 ?！币虼?nbsp;， 按照該法和《物權(quán)法》中需優(yōu)先滿足業(yè)主需要的規(guī)定，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用 ， 并可按規(guī)定收取一定的費用 。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租 。人防車位禁止買賣 。人防車位是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位 。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租 ， 且期限不得超過二十年 。
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