開發(fā)商能把車位打包賣給其他公司嗎
【開發(fā)商能把車位打包賣給其他公司嗎】我們知道，一般小區(qū)都是會(huì)建設(shè)停車場(chǎng)的，但是有的開發(fā)商為了省去自己進(jìn)行出售的麻煩，將所有的車位打包賣給其他公司，這種行為是可以的嗎？
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開發(fā)商不能把車位打包賣給其他公司 。如果開發(fā)商整體轉(zhuǎn)租或出售給第三方公司，那么這種行為是違法的 。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商建設(shè)停車位，應(yīng)優(yōu)先提供給業(yè)主 。但是如果開發(fā)商只是交付給專業(yè)停車公司來(lái)管理，這個(gè)是合法的 。
哪些車位不能進(jìn)行買賣？
1、小區(qū)的公共空地
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢 。有的作價(jià)賣給業(yè)主 ， 有的按月出租 。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開式地上車位 。這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用 ， 扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金 。
2、無(wú)約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人 。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然 。在房屋買賣合同中 ， 開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣 。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主 。這部分收入可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收?。?收入扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金 。
3、已被公攤的地下車位
很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法 ， 很多業(yè)主并不知道 。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無(wú)權(quán)出售 。換句話說(shuō) ， 賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢了 ， 再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢 。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售
沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是 。有的地下車位屬于人防工程 ， 而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售 。
5、銷售車位使用權(quán)超過(guò)20年屬于欺詐
有的開發(fā)商很“明智” ， 在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同 ?？稍谧赓U期限上超過(guò)了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù) 。
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