預售房怎么退房
在購買預售房過程中，難免會遇到需要退房的情況 ， 如果是房屋質量不合格導致退房的話，購房者是有權申請退房的，當然詳細需要了解預售房怎么退房？

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1、質量不合格導致退房 。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗 ， 確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房 。
2、套型誤差導致退房 。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍 ， 合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房 。
3、面積誤差導致退房 。即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例 。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比值超出3%時 ， 購房人有權退房 。
4、變更規(guī)劃、設計導致退房 。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化 ， 以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房 。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房 。
什么是房屋預售
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣 ， 是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為 。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約 。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式 。
房屋預售是一種附加期限的交易行為 。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限 ， 并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據 。
房屋預售具有較強的國家干預性 。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成 。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范 。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續(xù) 。
【預售房怎么退房】

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