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前面的你的投資什么時(shí)候回本？教你測(cè)算（一）給你們說(shuō)明酒店投資回報(bào)測(cè)算的一些主要指標(biāo)后，今天給你們說(shuō)說(shuō)一些常規(guī)的指標(biāo) 。完整地了解所有指標(biāo)后，就能對(duì)自己要投資的酒店做出回報(bào)測(cè)算啦?。?
網(wǎng)絡(luò)傭金
網(wǎng)絡(luò)傭金是指OTA平臺(tái)分銷客房，產(chǎn)生的分成費(fèi)用，通常是客房?jī)r(jià)的15%或16%，具體會(huì)因平臺(tái)、區(qū)域等的不同，傭金的扣點(diǎn)也有所差異。
常見的OTA平臺(tái)有：美團(tuán)、攜程、藝龍、去哪兒等。傭金結(jié)算方式一般有兩種：預(yù)付和現(xiàn)付。
預(yù)付：指客人通過(guò)OTA平臺(tái)下單并付款，OTA會(huì)直接提取傭金，剩余部分按照結(jié)算周期（T+N）結(jié)算給酒店。
現(xiàn)付：指客人到店后付款，酒店根據(jù)結(jié)算周期，將傭金繳納給平臺(tái)方。
還有接下來(lái)的更常規(guī)的指標(biāo)：
一次性用品和物料消耗
主要包括酒店配套的洗漱用品，茶包，礦泉水，紙巾等。品牌方會(huì)指定合作的采購(gòu)渠道，有統(tǒng)一的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 。
洗滌和清潔費(fèi)
主要包括布草（床單，被套，枕套，浴巾，毛巾）的洗滌、消毒費(fèi)用。通常項(xiàng)目方會(huì)找專業(yè)的第三方洗滌公司合作。
營(yíng)業(yè)稅金及附加
為酒店每月開票收入金額產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、地方水利建設(shè)基金、印花稅等，具體繳稅比例結(jié)合酒店性質(zhì)是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人而定。
營(yíng)業(yè)成本（房務(wù)及餐飲成本）
房務(wù)成本一般是酒店房間內(nèi)什么時(shí)候需要給房間加濕，客戶使用后需要額外付費(fèi)的商品，如：飲料，零食等。如果酒店有餐廳，則餐廳的食材采購(gòu)成本等也會(huì)計(jì)入此項(xiàng) 。
能源費(fèi)用
主要包括水、電、燃?xì)赓M(fèi)用，水費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)用每月出入不大，電費(fèi)會(huì)根據(jù)季節(jié)變化（夏季空調(diào)使用增加），波動(dòng)會(huì)比較大。

文章插圖

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營(yíng)銷費(fèi)
主要包括酒店?duì)I銷費(fèi)用，如：廣告費(fèi)，接待費(fèi)用等
郵電通訊費(fèi)
酒店的網(wǎng)絡(luò)，電話費(fèi)用等
財(cái)務(wù)費(fèi)用
銀行轉(zhuǎn)賬、支付平臺(tái)（微信、支付寶）的手續(xù)費(fèi)
其他費(fèi)用
經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一些費(fèi)用，如日常的辦公用品消耗，節(jié)假日活動(dòng)的物料消耗等
好了，搞清楚主要開支，我們就計(jì)算出了酒店總成本、單房的運(yùn)營(yíng)成本、當(dāng)月利潤(rùn)和回本周期。
公式：
單房運(yùn)營(yíng)成本（月）= （當(dāng)月成本-當(dāng)月租金） / 房間數(shù)
利潤(rùn)（月） = 當(dāng)月收入 – 當(dāng)月成本
回本周期 = 總投資額 / 利潤(rùn)（月）
總結(jié)：
1. 酒店的收入、支出都比較固定，并且有品牌方管理監(jiān)控，項(xiàng)目方很難做手腳。酒店又是重資產(chǎn)投入，項(xiàng)目方違約成本極高，不會(huì)輕易跑路什么時(shí)候需要給房間加濕，所以投資品牌酒店風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。
2. 影響酒店利潤(rùn)的關(guān)鍵因素是租金、。通常品牌方都有單房運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算范圍做參考。> 單房租金+單房運(yùn)營(yíng)成本，就是盈利狀態(tài)，否則就是虧損。
3. 酒店回本周期在4年以內(nèi)，是比較有投資價(jià)值的。超過(guò)5年回本的酒店，投資價(jià)值就不大了。
4. 投資酒店時(shí)要注意租賃合同的期限，低于10年的要謹(jǐn)慎。
5. 品牌方收取的加盟費(fèi)用和管理費(fèi)用，都是有機(jī)會(huì)談判的，不是總部要多少就給多少。
【二你的投資什么時(shí)候回本？教你測(cè)算】本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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二你的投資什么時(shí)候回本？教你測(cè)算