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如何選擇商鋪投資(投資商鋪一般怎么選擇)

2020年受新冠疫情影響，對(duì)商業(yè)的打擊非常大，原來(lái)熱鬧的購(gòu)物中心比疫情前客流減少了50%，尤其是對(duì)餐飲、培訓(xùn)及娛樂(lè)業(yè)態(tài)（電影院）更是致命打擊。經(jīng)過(guò)2017年全民投資房產(chǎn)后，大家也意識(shí)到現(xiàn)在房地產(chǎn)投資已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最好的時(shí)機(jī) ，但是一些有實(shí)力投資者，資產(chǎn)需要合理的分配，最近就有多位朋友跟題主一樣咨詢(xún)關(guān)于商鋪的投資和選擇，正好和題主聊聊如何進(jìn)行投資、選擇商鋪。
一、首先如何選擇購(gòu)買(mǎi)商鋪，要遵循【三謹(jǐn)一要】原則！
2.謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)無(wú)招商運(yùn)營(yíng)能力的小品牌開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)商業(yè)街區(qū)及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪。
3.謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)物業(yè)工程條件差的商鋪（如層高低、剪力墻多、無(wú)上下水等）。
4.建議購(gòu)買(mǎi)社區(qū)底商，必須要滿(mǎn)足餐飲條件！
如果大家要購(gòu)買(mǎi)商業(yè)內(nèi)鋪和專(zhuān)業(yè)商業(yè)街區(qū)，需要分析開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位、規(guī)劃及后期招運(yùn)營(yíng)能力的專(zhuān)業(yè)性，是否統(tǒng)一管理，自持部分比例是多少，如果出售超過(guò)40%，建議大家放棄。不建議的原因是如果大部分都是買(mǎi)掉，這就是一種殺豬式，北京的三里屯對(duì)過(guò)三里屯SOHO商業(yè)就是案例（多年投資回報(bào)率很低）。如果出售比例比較低，就要看開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)能力，整體項(xiàng)目如果運(yùn)營(yíng)不好，或者招商不好，自己購(gòu)買(mǎi)的商鋪也很難存活。所以以上兩種商鋪投資需要謹(jǐn)慎加謹(jǐn)慎！
為什么推薦能餐飲帶燃?xì)獾纳鐓^(qū)底商——風(fēng)險(xiǎn)小，好出租，租金回報(bào)率穩(wěn)定??！煽b?咨淌欠?裰鼙叩男∏?用?nbsp;，有人口支撐，帶燃?xì)獾纳啼伕贸鲎猓褚允碁樘欤?。
二、如果購(gòu)買(mǎi)社區(qū)底商也請(qǐng)根據(jù)以下要點(diǎn)選擇
1.周邊1.5公里人口基數(shù)要大：測(cè)算現(xiàn)有周邊人口及未來(lái)五年人口數(shù)量（人口計(jì)算方法：周邊小區(qū)數(shù)量，每個(gè)小區(qū)戶(hù)數(shù)，一戶(hù)可按三口人計(jì)算，或者推薦大家使用專(zhuān)門(mén)軟件計(jì)算）。
2.交通條件：盡量選擇好的地段，靠近主路，周邊交通四通八達(dá)，無(wú)斷頭路（如有條件盡量選著核心區(qū)域）。
3.周邊人群結(jié)構(gòu)分析：周邊客群的消費(fèi)能力，家庭結(jié)構(gòu)，年齡結(jié)構(gòu)及消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行逐一分析。大家可以根據(jù)小區(qū)情況進(jìn)行分析，是否是新建小區(qū)？售價(jià)和周邊水平對(duì)比？屬于高端？改善？還是剛需？
4.商鋪?zhàn)陨砉こ虠l件:層高不低于四米，展示面不低于6-8米。滿(mǎn)足上下水，電，必須能通燃?xì)?nbsp;，滿(mǎn)足排油煙條件等。室內(nèi)格局要方正，不能有太多的承重墻。展示面和進(jìn)深的黃金比例1：1.5-2，比如展示面為6米，進(jìn)深最好在9-12米。
5.租金匯報(bào)測(cè)算：根據(jù)現(xiàn)在周邊租金水平進(jìn)行測(cè)算，一般優(yōu)質(zhì)商鋪年回報(bào)率在8-12%，甚至更高。最低回報(bào)率不能低于5%（測(cè)算年回報(bào)率的方法：年總租金/商鋪總價(jià)）。
6.位置選擇：滿(mǎn)足以上條件后，我們基本確定可以在本區(qū)域購(gòu)買(mǎi)，但是位置選擇也很關(guān)鍵，盡量購(gòu)買(mǎi)人流量大小區(qū)門(mén)口，街區(qū)十字路口（把角位置），地鐵及公交出入口（如果成熟區(qū)域建議進(jìn)行專(zhuān)業(yè)人流測(cè)算）。
以上是針對(duì)需要投資商鋪的一點(diǎn)建議，希望能幫到你，讓大家少走彎路！
正所謂一個(gè)好的商鋪可以養(yǎng)三代人，投商鋪就要想到總體的板塊規(guī)劃和未來(lái)的爆發(fā)潛力。其中首選的是地段，周邊的成熟度，人口數(shù)量及質(zhì)量等；其次是商鋪的形態(tài)（比如住宅底商，商業(yè)步行街，還是專(zhuān)業(yè)市?。?輝俅問(wèn)且堤?目贍芐裕ú鴕?⒘閌邸⒎?窶嘈停?喚酉呂床攀巧唐堂婊?拇笮。??浣?畈愀?nbsp;，店招的位置；最后購(gòu)買(mǎi)決策的關(guān)鍵因素是租金水平和價(jià)格。
【投資商鋪一般怎么選擇 ?如何選擇商鋪投資】