工業(yè)園區(qū)廠房有投資價值嗎(產(chǎn)業(yè)園廠房是否有投資價值)
作為一個有過地方經(jīng)發(fā)辦(工辦)掛職較長時間的資深銀行人 ， 對這個比較有發(fā)言權(quán) 。
每個地方有差異，這邊是浙江，我就講一下我們當(dāng)?shù)氐那闆r，我也考察過周邊一些地區(qū)，基本也大同小異 。
工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房是政府用地方國企平臺自建出售，或者讓有些企業(yè)（通常是資質(zhì)好的優(yōu)質(zhì)企業(yè)）進行開發(fā)建設(shè)和出售 。主要目的是促進當(dāng)?shù)氐墓I(yè)發(fā)展，政府會對購買標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)的企業(yè)進行資格審核 ， 對關(guān)于行業(yè)準(zhǔn)入 ， 用工情況，稅收情況 ， 環(huán)保等各方面進行考量，有比較詳細(xì)和嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，一般不允許購房企業(yè)用來出租 。企業(yè)在購買時除了購房合同，一般還需要和政府簽訂某項協(xié)議，在短期無法拿到產(chǎn)權(quán)證，需要達到政府在協(xié)議中的指標(biāo)后方可拿到產(chǎn)權(quán)證，無法達到的會強制清退，房產(chǎn)會被強制出售 。協(xié)議規(guī)定一般需要在三年內(nèi)按所購廠房面積完成稅收指標(biāo) 。
如果自己有實體企業(yè)對廠房有自用需求，或者投資入股的企業(yè)有自用的需求，如果企業(yè)產(chǎn)品有一定科技含量，單位面積的產(chǎn)值高又無污染的，還可以申請購廠房的補貼，同時還有不少獎勵 。
如果投資用于出租的，建議不要購買，后期會有很多指標(biāo)需要完成，可能還存在強制低價轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險 。
本地位于杭州一小時經(jīng)濟圈內(nèi)，位置較好，承接了較多杭州產(chǎn)業(yè)升級帶來的產(chǎn)能溢出，廠房整體供不應(yīng)求，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的開發(fā)倒是一塊比較好的投資方向 。政府為了擴大稅收，也會積極鼓勵老舊廠房提高容積率進行建設(shè)，對自留一定比例后其余部分允許出售 。所以有自有土地可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的或者有資源可以拿地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的，投資的回報率通常不錯 。具體不展開了，有需要了解具體的投資投入產(chǎn)出的情況 ， 可以私信 。
希望對你有幫助，謝謝！
麻煩點贊加關(guān)注，謝謝
【產(chǎn)業(yè)園廠房是否有投資價值 ?工業(yè)園區(qū)廠房有投資價值嗎】1、具有良好營商環(huán)境和產(chǎn)業(yè)集聚的地區(qū)是可以投資的；
2、但還可以擴大收益范圍 ， 工業(yè)區(qū)廠房投資不能僅僅是出資房子的租金收入，應(yīng)增加產(chǎn)業(yè)組織、為企業(yè)招商等增值業(yè)務(wù) 。
3、房租+產(chǎn)業(yè)組織服務(wù)收入

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